房屋漏水，应该找谁承担责任？ 导读 房子漏水确实闹心，但是只要记住小编告诉你的处理步骤，保留证据，查明漏水原因，找责任人赔偿，见招拆招，事情一定能解决的。 概念解读 房子漏水后，要怎么解决，该找谁赔偿，我们的维权方式有哪些? 找楼上邻居漏水原因 1.楼上住户装修房屋、改造管道、不当用水等行为，破坏了地面的防水设施; 2.

电梯广告费归业主所有还是物业公司所有？ 导读 自从挖掘出电梯广告的价值后，小区电梯中广告随处可见。广告投放给小区带来了收益，但是好像从来又没有听物业公司说起这笔收益?也从没有得到这笔收益? 概念解读 根据《物业管理条例》和《物权法》可知：业主对电梯广告投放有决定权物业公司利用物业共用部位、共用设施设备进行广告投放的，应征得相关业主、业主大会的同意。

一房数卖，谁才是房屋主人 导读 “一房数卖”，也称房屋多重买卖，是指出卖人以同一房屋为标的物订立数个买卖合同，分别出售给数个买受人的行为。 概念解读 一房数卖是指，买卖双方签订房屋买卖合同后，房产过户前，卖方将房产再次转卖给他人(第三人)的行为。卖方的一房二卖的行为，通常是想要但方面解除合同，或者想通过一房多卖套取资金甚至诈骗钱财等。 解决方法 房子只有一个，一房数卖后，房子究竟归谁呢？ 1.

《北京市生活居住建筑间距暂行规定》规定，被遮挡阳光的现状居民住房，以居室窗台中心点(均以外墙面计)，在冬至日日照时间不足1小时的，每户按其居室被遮挡状况给予一次性补偿800元至2000元。房屋的所有权人的房屋采光权受到侵害的应如何救济呢？ 概念解读 房屋采光权，通常是指房屋的所有人或使用人享有从室外取得适度光源的权利。

房子70年产权到期怎么办? 导读 房屋的所有权中的土地使用权是由一定的期限限制的，通常是70年的居住权。但是在期限届满，国家收回土地的，或者国家没有要求收回土地的，这两种不同的情形解决的方法也不一样。下面是关于土地使用年限期满后，我们该怎么办？ 概念解读 在买房后，我们会得到房产证和土地使用证，其中房产证表示我们的对房屋的永久所用权，只要居住的建筑物在，那么我们对该房屋就有所有权。而土地使用权证只是表明我们房屋下面的土地拥有使用权，这种使用权通常只有70年，如果土地使用年限期满了，我们该怎么办呢? 1. 国家要收回土地 如果国家根据公共利益需要收回该土地的，房屋业主可以向国家申请一定的补偿。 如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和房产便会由国家无偿地收回。房屋所有权也就自然消失。 2. 国家无需收回土地 如果国家不需要收回土地的，应允许延长土地使用权期限。 ① 土地使用期限届满前一年申请续期。 ② 交纳土地出让金。该出让金的价格通常低于同类的土地出让金的价格。 法律依据 《物权法》 一百四十九条 住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。 《城市房地产管理法》 第二十一条 土地使用权出

真正的买房人以他人的名义购买房产的是借名买房。借名买房中所购买的是商品房和经济适用房、拆迁房、回迁房和福利房不同，购房合同的效力也有不同，处理的办法也不一样。下面我们就一起来看看，借名买房的具体规定吧！ 概念解读 借名买房是指真正的买房人以他人的名义购买房产。从表面上看是出名人购买了房屋，签订的房屋买卖合同，而实际上是借名人购买该房屋，支付了房款。

承租人如何行使优先购买权? 导读 出租人出卖租赁房屋，或者协议折价、变卖抵押的租赁房屋偿还债务时，承租人在同等条件(主要指价款、付款方式、担保状况等条件)下享有优先购买的权利。如果出租人损害了承租人的优先购买权的，承租人应如何保护自己的优先购买权呢？ 概念解读 承租人的优先购买权是指出租人出卖租赁房屋，或者协议折价、变卖抵押的租赁房屋偿还债务时，承租人在同等条件(主要指价款、付款方式、担保状况等条件)下享有优先购买的权利。 出租人出卖租赁房屋的，应在提前通知承租人，如果是拍卖的，应提前五天通知承租人，承租人在接到通知后15日内作出是否予以购买的决定。 出租人无履行上述的通知义务的，与第三人签订的房屋买卖合同有效。同时，房屋办理了过户登记的，如果第三人是善意的(对乙的优先购买权不知情)，第三人取得房屋的所有权，承租人只能要求出租人承担损害赔偿责任;如果第三人是恶意的，即使办理过户登记，第三人依然不能取得房屋所有权，承租人依然享有优先购买权。 参考案例 甲将一套房出租给乙，约定租期3年。半年后，甲未通知乙，将房屋50万元的出卖给丙，并办理了过户登记。甲得知后，向法院起诉请求：乙丙之间的买卖

房屋相邻权关系是指房地产相邻各方行使房地产所有权或占有、使用权的合理延伸或必要限制。相邻权关系常常引发邻里之家的矛盾，如果因相邻权关系产生纠纷的，当事人应如何维护自己的合法权益呢？ 概念解读 相邻权，是指两个或两个以上相互毗邻不动产的所有人或使用人，在处理相邻全系时所享有的权利。相邻权享有人为了合理行使其权利时，享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。

房屋的出卖方违约后的救济 导读 买卖双方订立商品房买卖合同后，出卖人将房屋抵押给第三人没有告知买受人的，或者出卖人将房屋再次出卖给第三人的，买受人无法取得该房屋的。买受人有权请求解除买卖合同、返还已经支付的购房款及其利息、赔偿损失。 概念解读 买卖双方订立商品房买卖合同后，出卖人将房屋抵押给第三人没有告知买受人的，或者出卖人将房屋再次出卖给第三人的，买受人无法取得该房屋的。

小区停车位的归属权 导读 因小区停车位的归属问题发生纠纷的，应该结合法律相关规定和购房合同或停车租售合同来确定车位的归属。以下内容是关于小区内不同类型的停车位的归属问题，下面我们就一起来看看法律是如何规定的吧! 概念解读 随着私家车的增多，小区业主与小区物业间就车位问题发生纠纷的情况越来越多。停车位的归属问题，应该结合法律相关规定和购房合同或停车租售合同来确定车位的归属。 1.

如何处理未经出租人同意装修的装饰物 导读 承租人未经出租人同意擅自装修的，承租人的行为构成违约。如果出租人的装修行为造成房屋损害的，构成侵权。出租人有权请求承租人赔偿损失。出租人未经承租人同意装修而产生纠纷的，应该如何解决该来纠纷呢？ 概念解读 承租人未经出租人同意擅自装修的，承租人的行为构成违约。如果出租人的装修行为造成房屋损害的，构成侵权。出租人有权请求承租人赔偿损失。

承租人经过出租人同意装修 导读 承租人在征得出租人同意的情况下进行装修的，只要承租人在出租人同意的范围内进行装修的，承租人的行为不构成侵权，也不构成违约。尽管法律有如此的规定，但是日常生活中常常会因此产生纠纷，遇到该类纠纷应怎么去解决呢？ 概念解读 承租人在征得出租人同意的情况下进行装修的，只要承租人在出租人同意的范围内进行装修的，承租人的行为不构成侵权，也不构成违约。

如何让房屋抵押有效 导读 不动产抵押设立需要满足3个条件，双方要签订的抵押合同要有效，抵押人要有房屋的处分权，还需要办理抵押登记。房屋作为典型的不动产，房屋抵押的也需要满足这三个条件。以下内容就是围绕房屋作为抵押财产的知识展开。 概念解读 房屋属于不动产，不动产抵押权设立有效必须满足三个条件：①双方要签订的抵押合同要有效。

房屋产权年限如何划分 导读 购买房屋时，我们多半关心的是价格、地段、面积和交通等。很少有人关注过房屋产权的问题。房屋的用途不同，房产产权的年限也不同。以下内容就是关于房屋产权年限的问题，一起来看看法律是如何规定的吧！ 概念解读 房屋产权首先我们应分为两部分来看，一是对房屋的所有权，这是一种私有产权，没有期限限制是永久的。

开发商未取得许可证的商品房买卖 导读 买受人在与开发商出卖人订立商品房预售合同后，开发商(出卖人)没有取得商品房预售许可证明的，商品房预售合同无效，买受人可以要求出卖人返还预付款和赔偿自己的损失。但是如果在买受人起诉钱取得了商品房预售许可证明的，合同可以认定有效。甲在2008年初购买了乙开... 概念解读 买受人在与开发商出卖人订立商品房预售合同后

如何签订二手房买卖合同 导读 二手房买卖交易过程中，双方都会担心因房屋转让产生纠纷，二手房买卖合同就显得尤为的重要。在合同中，双方应尽量的将权利义务在合同中列明，即使以后发生纠纷，合同可以作为双方权利义务的凭证。那二手房买卖合同应包含哪些条款呢? 概念解读 二手房买卖交易过程中，双方都会担心因房屋转让产生纠纷，二手房买卖合同就显得尤为的重要。

房改房可以转卖吗? 导读 完全产权的房改房在首次的交易的过程中与单位没有特殊的约定，这类房产是可以进入交易市场进行买卖的，无需征得原单位的同意。不完全产权的房改房在转卖该房屋时应该征得原单位的同意或者按成本价补足分摊费用。以下内容是关于房改房转卖的具体规定。 概念解读 房改房，又称为已购公房，指享受国家房改优惠政策的住宅。房改房能否进入交易商场进行买卖，应根据房改房的产权性质进行判断： 1. 完全产权的房改房 完全产权的房改房是指购买房改房的购买者对该住房拥有完全的所有权。在首次的交易的过程中与单位没有特殊的约定，这类房产是可以进入交易市场进行买卖的，无需征得原单位的同意。 2. 不完全产权的房改房 不完全产权的房改房是指在房屋交易过意过程中，购买者对房改房只拥有一部分的产权，剩下的部分产权归单位所有。这类房改房在处置和受益上会受到一定的限制，通常原产权单位保留了优先回购权，也就是说产权人在转卖该房屋时应该征得原单位的同意或者按成本价补足分摊费用。 参考案例 2011年7月，原告甲和被告乙签订房屋买卖合同，甲以110万元购买乙的房产一套，该套房产为房改房，乙和妻子拥有该房产的部门产权。

购买小产权房的风险 导读 “小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。购买小产权房的买方没有产权证，房产证，发生了法律纠纷得不到法律的救济。如果因购买小产权房而产生的纠纷，应如何解决处理呢？ 情形解读 “小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。

二手房买卖交易税费计算 导读 二手房在交易过程中，会涉及到买卖双方税费的承担。二手房交易税费主要涉及到营业税、个人所得税、 契税、印花税。下面就一起来看看关于二手房税费的具体规定、不同房屋类型的计算方式吧！ 情形解读 二手房在交易过程中

如何将房屋合法转租给第三人? 导读 在租赁期间，承租人在取得了出租人同意的或者出租人在知道或者应当知道承租人擅自转租6个月内未提出异议的，承租人转租出房屋的，为合法转租。下面我们一起来看看法律对合法转租都有哪些具体的规定吧！ 概念解读 房屋在租赁期间，承租人在取得了出租人同意的或者出租人在知道或者应当知道承租人擅自转租6个月内未提出异议的，承租人转租出房屋的，为合法转租。 这种情形下虽然为合法转租，但是如果转租的租赁期限超过承租人剩余的租赁期限的，超期部分的租赁合同无效。 参考案例 甲将一套房屋出租给乙，约定租期是5年。未经过出租人甲的同意，乙将房屋转租给了丙。甲在知道乙将房屋转租给了丙，因一直忙于自己的生意，在知道后的第9个月才向乙提出转租异议。 在上述案例中，乙虽然将租赁的房屋转租给丙，没有经过甲的同意，但是甲在知道乙转租的事实后9个月才表示异议，乙的转租符合法律，属于合法转租。 法律依据 《合同法》 第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 解决方法 法律攻略