市国土房管局关于印发天津市土地登记技术规范的通知

各区、县房管局，各区、县国土分局，滨海新区规划国土局(滨海新区房管局)，有关直属单位，各有关单位：

《关于印发<天津市土地登记技术规范>的通知》（国土房籍〔2007〕269号）已超过法定有效期。经2012年5月18日第14次局长办公会研究决定，将《天津市土地登记技术规范》进行了修订，现印发给你们，请遵照执行。

2012年9月9日

附件：天津市土地登记技术规范

天津市土地登记技术规范

目录

1.总则9

1.1.目的、依据9

1.2.概念、分类9

1.3.适用范围9

1.4.统一登记制度9

1.5.职权分工9

1.6.土地登记簿10

1.7.土地登记的基本单位10

1.8.土地证书的种类10

1.9.登记人员管理10

1.10.信息系统管理10

2.土地登记程序10

2.1.土地登记申请10

2.1.1.概念10

2.1.2.申请受理程序10

2.1.3.申请人一般要求10

2.1.4.申请人10

2.1.5.申请时限11

2.1.6.土地登记申请人应提交的资料11

2.1.7.申请条件审查12

2.1.8.申请的受理13

2.2.权属审核13

2.2.1.概念13

2.2.2.权属审核应达到的标准13

2.2.3.不予登记的情形13

2.2.4.权属审核的内容13

2.2.5.权属审核的程序14

2.2.6.权属审核的办理时限14

2.3.注册登记14

2.3.1.概念14

2.3.2.依据15

2.3.3.内容15

2.3.4.土地登记簿15

2.3.5.注册登记的办理时限16

2.3.6.物权生效时点的确定16

2.4.颁发或注记土地证书16

2.4.1.证书发放对象16

2.4.2.缮证16

2.4.3.核证17

2.4.4.核发证书17

2.4.5.办理时限17

2.5.公告17

3.土地总登记17

3.1.概念17

3.2.程序17

3.3.土地总登记的效力18

3.4.工作要求18

3.4.1.复查18

3.4.2.注册登记18

3.4.3.核发或注记土地证书19

4.初始登记19

4.1.划拨国有土地使用权设定登记19

4.1.1.概念19

4.1.2.申请人19

4.1.3.应提交的土地权属来源证明及其他文件19

4.1.4.审查要点19

4.2.出让国有土地使用初始定登记，19

4.2.1.概念19

4.2.2.申请人19

4.2.3.应提交的土地权属来源证明及其他文件20

4.2.4.审查要点20

4.3.填海造地出让国有土地使用权初始登记20

4.3.1.概念20

4.3.2.申请人20

4.3.3.应提交的土地权属来源证明及其他文件20

4.3.4.审查要点21

4.4.作价出资（入股）国有土地使用权初始登记21

4.4.1.概念21

4.4.2.申请人21

4.4.3.应提交的土地权属来源证明及其他文件21

4.4.4.审查要点21

4.5.国家租赁国有土地使用权初始登记21

4.5.1.概念21

4.5.2.申请人21

4.5.3.应提交的土地权属来源证明及其他文件22

4.5.4.审查要点22

4.6.国家授权经营国有土地使用权初始登记22

4.6.1.概念22

4.6.2.申请人22

4.6.3.应提交的土地权属来源证明及其他文件22

4.6.4.审查要点22

4.7.整理储备类国有土地使用权登记23

4.7.1.概念23

4.7.2.申请人23

4.7.3.应提交的土地权属来源证明及其他文件23

4.7.4.审查要点23

4.8.非整理储备类国有土地供地前初始登记23

4.8.1.概念23

4.8.2.申请人23

4.8.3.应提交的土地权属来源证明及其他文件24

4.8.4.审查要点24

4.9.集体土地所有权初始登记24

4.9.1.概念24

4.9.2.申请人24

4.9.3.应提交的土地权属来源证明及其他文件24

4.9.4.审查要点25

4.10.集体土地使用权初始登记25

4.10.1.概念25

4.10.2.集体“四荒”土地使用权初始登记25

4.10.3.农村宅基地土地使用权初始登记26

4.10.4.公共设施、公益事业集体土地使用权初始登记26

4.10.5.乡（镇）村办企业集体土地使用权初始登记27

4.11.土地使用权抵押初始登记28

4.11.1.概念28

4.11.2.申请人28

4.11.3.应提交的权属来源证明及其他文件28

4.11.4.审查要点28

4.12.地役权初始登记29

4.12.1.概念29

4.12.2.申请人29

4.12.3.应提交的土地权属来源证明及其他文件29

4.12.4.审查要点29

5.变更登记30

5.1.划拨国有土地使用权变更登记30

5.1.1.概念30

5.1.2.申请人30

5.1.3.应提交的土地权属来源证明及其他文件30

5.1.4.审查要点30

5.2.划拨国有土地使用权补办出让手续的变更登记30

5.2.1.概念30

5.2.2.申请人30

5.2.3.应提交的土地权属来源证明及其他文件30

5.2.4.审查要点30

5.3.出让、国家租赁国有土地使用权变更登记30

5.3.1.概念30

5.3.2.申请人31

5.3.3.应提交的土地权属来源证明及其他文件31

5.3.4.审查要点31

5.4.国家作价出资（入股）、授权经营国有土地使用权变更登记31

5.4.1.概念31

5.4.2.申请人32

5.4.3.应提交的土地权属来源证明及其他文件32

5.4.4.审查要点32

5.5.整理储备类国有土地使用权变更登记32

5.5.1.概念32

5.5.2.申请人32

5.5.3.应提交的土地权属来源证明及其他文件32

5.5.4.审查要点33

5.6.集体土地所有权变更登记33

5.6.1.概念33

5.6.2.申请人33

5.6.3.应提交的土地权属来源证明及其他文件33

5.6.4.审查要点33

5.7.集体土地使用权变更登记33

5.7.1.集体“四荒”土地使用权变更登记33

5.7.2.农村宅基地集体土地使用权变更登记34

5.7.3.乡（镇）村办企业集体土地使用权变更登记34

5.8.土地使用权抵押变更登记35

5.8.1.概念35

5.8.2.申请人35

5.8.3.应提交的土地权属来源证明及其他文件35

5.8.4.审查要点35

5.9.名称变更登记36

5.9.1.概念36

5.9.2.申请人36

5.9.3.应提交的土地权属来源证明及其他文件36

5.9.4.审查要点36

5.10.地址变更登记36

5.10.1.概念36

5.10.2.申请人36

5.10.3.应提交的土地权属来源证明及其他文件36

5.10.4.审查要点37

5.11.土地用途变更登记37

5.11.1.概念37

5.11.2.申请人37

5.11.3.应提交的土地权属来源证明及其他文件37

5.11.4.审查要点37

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