杭州市拱墅区人民政府办公室文件

拱政办发〔2007〕30号

关于印发拱墅区农转居公寓建设标准的通知

各镇人民政府、街道办事处，区政府各部门、各直属单位：

《拱墅区农转居公寓建设标准》已经区政府同意,现印发给你们,请认真遵照实施。

杭州市拱墅区人民政府办公室

二ＯＯ七年四月十九日

拱墅区农转居公寓建设标准

为保证农转居公寓建设质量，切实推进拱墅区农转居公寓建设的全面开展和顺利实施，特制定如下建设标准。

一、总体标准

1、按现行的国家、部委和浙江省及杭州市政府及各相关职能部门制定的城市住宅规范、规程、规定及标准进行设计。

2、小区用地面积、容积率、建筑间距、总建筑面积、配套公建面积等建筑技术经济指标，依据市发改委、建委、规划及各相关职能部门批复指标进行设计。

二、设计要求

1、方案设计：综合考虑户型配比、立面效果、绿化环境、配套设施等，方案经相关村公示，盖章确认。

2、日照、采光、通风：按《杭州市建设项目日照分析技术管理规则（试行）》（杭规[2005]41号）执行。卧室、起居室应有直接的采光和通风。

3、间距：按《杭州市城市规划管理技术规定（试行）》（2005版）执行。

4、容积率、绿地率、建筑密度、建筑限高：按具体项目的《建设项目选址意见书》执行。

5、配套公建：配套公建包括商业用房、社区管理用房、物业管理和经营用房等。按规定配置垃圾收集点，变配电间、电信和有线电视交接间、水泵房及消防控制室、煤气调压站等；并视规模要求设置农贸市场、公共厕所、小学及幼儿园。其中：

①公建面积按住宅面积8%-10%配置。

②社区管理用房：按每百套不少于30平方米，社区管理用房不少于300平方米配置。

③物业管理和经营用房：分别按地上总建筑面积的3‰和4‰配置。

④机动车位与自行车库：机动车位按杭府办简复第B20050038号执行，住宅区机动车停车位按总套数的25-30%配置；自行车库按每套3-3.6平方米配置，公共使用。

⑤垃圾收集点：按每120套一处设置。

6、套型设计：住宅按套型设计，每套住宅至少应包含卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本空间。其中主卧室使用面积不小于10平方米，厨房使用面积不小于4平方米,卫生间使用面积不小于3平方米；建筑面积110平方米（含）以上的户型主卧开间原则上不小于3.6平方米，起居室（厅）使用面积不小于12平方米，并设二个卫生间。

7、层高：标准楼层层高2.8米，其中卧室和起居室（厅）的室内净高不低于2.4米，局部净高不低于2.1米,厨房和卫生间的室内净高不低于2.2米。

8、建筑节能：住宅设计应满足夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准。

三、装修及安装标准

1、外墙：主楼外墙采用弹性涂料，裙房外墙采用真石漆或花岗岩。

2、住宅室内装修：内墙面及顶棚为喷白；厨房、卫生间内墙为水泥砂浆拉毛，顶棚为喷白。楼地面为细石砼或水泥砂浆地面。

3、住宅公用部位装修：电梯采用花岗岩门套，前室地面采用抛光砖；消防疏散楼梯一般采用水泥砂浆面层、钢木扶手。

4、公建部位装修：商铺等墙面采用普通内粉刷，地面为细石砼或水泥砂浆面层。社区及物业管理用房的楼梯采用地砖面层、不锈钢扶手。

5、门窗：进户门采用符合公安及消防等部门要求的钢质防火门；不设户内门；单元门为钢质电子对讲门。外窗原则上采用塑钢窗并结合中空玻璃。阳台门的材质同外窗。

6、楼梯与电梯：楼梯间开间控制在2.6-2.8m,七层（含七层）以上设置电梯，十二层及十二层以上的高层住宅，每栋设置电梯应不少于两台。电梯选型采用品牌产品，并符合节能要求，载重量不小于800公斤。

7、阳台：一般不封闭，具体结合立面效果确定，栏板不采用易锈材料。

8、安装工程：电信、有线电视、宽带网、单元对讲系统终端进户，每套设一端口。厨房安装洗涤盆，每套住宅配洗脸盆、坐便器一套，预留给水、排水、电源插座、排烟井道、煤气管道接口。

9、室外附属工程：包括雨水、污水、消防、自来水、燃气、电力、电信、有线电视、小区监控、道路等市政配套设施。住宅单元入口设置门斗或雨篷，设置信报箱。独立小区（组团级）设置围墙，封闭管理。主出入口设门卫值班室。

四、小区绿化环境

小区绿化按绿地面积40-50元/平方米标准建设。绿地空间包含一定数量的活动场地及健身器材等设施。

五、其他未述之处按国家、省、市有关法律法规执行，当国家、省、市有关法律法规进行调整时，本标准也相应进行调整。

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