福建省物价局关于印发《福建省商品房明码标价实施细则》的通知

闽价检〔2011〕190号

各市、县（区）物价局：

根据国家发展改革委发布的《商品房销售明码标价规定》，我局制定了《福建省商品房销售明码标价实施细则》，现印发给你们，请按照执行。执行过程中发现新情况、新问题，请及时报告省物价局（价格监督检查分局）。

二○一一年五月十六日

福建省商品房销售明码标价实施细则

第一条为规范商品房销售价格行为，建立和维护公开、公平、透明的房地产市场价格秩序，保护消费者和经营者合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、原国家发展计划委员会《关于商品和服务实行明码标价的规定》、国家发展改革委《关于发布〈商品房销售明码标价规定〉的通知》（发改价检[2011]548号），制定本实施细则。

第二条福建省行政区域内的房地产开发企业和中介（经纪）服务机构（以下统称商品房经营者）销售新建商品房、存量房，应按照本细则规定实行明码标价。

经济适用房、限价商品房等享受优惠政策的房地产开发项目明码标价参照执行。

第三条各级政府价格主管部门是本行政区域商品房明码标价的管理机关，其价格监督检查机构依法对商品房经营者执行明码标价和收费公示情况进行监督检查。

第四条商品房经营者应在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式明码标价。采取多种方式明码标价的，标价内容应当保持一致。

商品房销售明码标价方式由设区市政府价格主管部门统一规定，由商品房经营者按照规定的式样自行制作并按本细则规定使用。

第五条商品房销售明码标价和收费公示应当做到价目齐全，标价内容真实明确、字迹清晰、标示醒目。同时应醒目标示“价格举报电话：12358”。

第六条对取得预售许可或者办理现售备案的商品房，商品房经营者应同时向所在地市或县级价格主管部门报备当期销售房源价格和标价方式，并在住房建设主管部门规定的时间内一次性公开全部销售房源，严格按照报备价格明码标价对外销售。

第七条商品房销售明码标价实行一套（单元）一标。商品房经营者应当在销售前对全部销售房源进行明码标价。按照建筑面积或者套内建筑面积计价的，应当同时标示面积单价。

已销房源如果同时标价的，应当标示实际成交价格。

第八条商品房经营者应在商品房交易场所明确标示以下内容：

（一）开发企业名称、楼盘名称、坐落位置、土地性质、土地使用起止年限、房屋性质、容积率、绿化率、车位配比率。

（二）《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等商品房合法交易证明材料。

（三）全部房源情况和每套商品房销售状态、楼号、楼层、房号、户型、层高、建筑面积、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积、面积单价和每套总价。

（四）楼盘的建筑结构、装修状况以及水、电、燃气、供暖、通讯等基础设施配套情况。

（五）销售商品房有优惠的应标示折扣幅度及享受优惠折扣的条件。

（六）单独销售车库或者停车位的，应标明车库或者停车位的面积和销售总价。

（七）前期物业管理企业名称、物业服务内容、物业服务收费标准和收费依据。

（八）商品房交易及产权转移等代收代办服务的收费项目、收费标准，属于政府定价或者指导价管理的项目还应标示收费依据。代收代办服务应标明由购房者自愿选择。

（九）存量房销售代理服务项目、收费标准和收费依据。

（十）其他与商品房销售密切相关的收费项目和收费标准。

第九条商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用，不得在交房时变相委托物业管理单位搭车或者强制追加收取费用。

第十条商品房经营者在广告宣传中涉及的价格信息，以及在项目说明书、销售推介或者通知、声明、告示等对商品房密切相关的因素做出的介绍或者承诺，必须真实有效、准确严谨，并与交易场所标示内容保持一致。

第十一条商品房经营者不得使用虚假或者不规范的价格表示、价格标示误导购房者，不得利用虚假或者使人误解的标价方式进行价格欺诈。

第十二条商品房经营者不执行明码标价规定的，或者利用标价形式和价格手段进行价格欺诈的，由县级以上政府价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》等法律、法规和规章实施行政处罚。

第十三条本实施细则由福建省物价局负责解释。

第十四条本实施细则自2011年5月20日起施行，有效期至2016年5月19日止。

附件：商品房销售明码标价参考式样

附件：

（式样一）

商品房销售明码标价

基

本

情

况

开发企业名称

楼盘名称

坐落位置

土地性质

房屋性质

容积率

绿化率

车位配

比率

销售房源

总数量

建筑结构

土地使用起止年限

合法交易

证明材料

基础设施

配套

代

办

收

费

项目名称

收费标准

收费依据

备注说明

物

业

管

理

优惠折扣

价格举报电话：12358

（式样二）

商品房销售明码标价

房号

楼层

户型

建筑面积

套内建筑

面积

共有建筑

面积

总价

面积单价

装修状况

销售

状态

价格举报电话：12358

（式样三）

商品房销售明码标价（存量房）

基本情况

楼盘名称

坐落位置

竣工时间

土地性质

建筑结构

装修状况

户型

房号

建筑面积

套内建筑

面积

面积单价

总价

代理服务收费

项目名称

收费标准

收费依据

备注说明

物业管理收费

价格举报电话：12358

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