中央国家机关办公用房维修标准（试行）

2004年北京

（国管房地[2004]85号，2004年4月24日印发）

1总则

1.0.1为规范中央国家机关办公用房（简称办公用房）的维修管理工作，根据有关法律、法规及规定，制定本标准。

1.0.2本标准适用于建成二年以上且已投入使用的办公用房及其设施的维修。

1.0.3特殊工作性质用房（如安全机关和公检法的专业用房等）的维修，有特殊规定的，从其规定。

1.0.4地震区办公用房的安全性鉴定与维修，宜与抗震鉴定与加固结合进行。

1.0.5办公用房的维修，除应遵守本标准的规定外，尚应符合现行国家有关标准、规范的强制性规定以及专门规程（如火灾后安全性鉴定规程等）的规定。若本标准的规定与设备更新合同特定的规范有不一致时，按特定规范执行，但其安全质量要求不得低于本标准的规定。

1.0.6本标准是评估和审批办公用房维修方案、编制办公用房大中修计划的主要依据之一。

2术语

2.0.1系统

由若干成分（如分系统、子系统、子项和构件、部件等）相互间有机地组合成能履行某种综合功能的集合体（如办公用房系统）。

2.0.2可靠性

结构在规定的时间内，在规定的条件下，完成预定功能的能力。

2.0.3适修性

适于采取修复措施所应具备的技术可行性与经济合理性的总称。

2.0.4预期正常使用年限

本标准规定的在正确、合理选择适宜材料的前提下，正常的设计和施工质量应使一项工程无需进行大、中修即可按其预定功能使用的预期年限。

2.0.5系统集成

将智能办公用房内不同功能的智能化子系统在物理上、逻辑上和功能上连接在一起，以实现信息综合、资源共享。

3基本规定

3.1维修及其分类原则

3.1.1办公用房的维修，应在保证安全、环保、卫生、节能节水，注重维护和完善办公用房及其设施使用功能的前提下，做到经济、简朴、适用。

3.1.2办公用房建筑结构的安全等级不应低于二级；其重要建筑物应定为一级；特殊重要建筑物的安全等级应根据具体情况另行确定。

3.1.3维修分类：办公用房作为一个具有现代办公综合功能的系统，宜由下列9个分系统组成，其维修分为房屋本身维修和设施维修两大类：

1房屋本身维修：

（1）承重分系统的维修；

（2）围护分系统的维修；

（3）装饰装修分系统的维修。

2设施维修：

（4）给水、排水分系统的维修；

（5）供热、采暖分系统的维修；

（6）空调通风分系统的维修；

（7）电气分系统的维修；

（8）电梯分系统的维修；

（9）智能分系统的维修。

3.1.4按损坏程度和修缮工作量的大小，办公用房的维修分为大修、中修和小修：

大修：指对办公用房或其设施进行的全面修复，如大范围的结构补强加固、改造、装饰装修的修复、更新或各种设施的重新调整、设置、改装、改造或更新；

中修：指对办公用房或其设施进行的局部修复；

小修：指及时修复或排除房屋或其设施的轻微损伤或小故障，保持房屋及其设施正常使用功能和运作的日常维护、保养。

3.1.5为方便管理，办公用房维修又可分为专项维修和综合维修两类：

专项维修：仅对任一分系统进行的中修以上的维修。

综合维修：根据各分系统维修类别被综合评定为全系统中修以上的维修（详见本标准第13章）。

3.2维修工作的基本要求

3.2.1新建办公用房竣工投入使用时，其权属部门和使用部门应遵照《建设部工程文件归档整理规范》GB/T50328-2001，的规定办理工程竣工资料整理归档手续，妥善保存下列资料：岩土工程勘察报告、设计计算书、设计变更记录、施工图、施工及施工变更记录、竣工图、竣工质检及验收文件（包括隐蔽工程验收记录）、定点观测记录、事故处理报告；设备的合格证、使用说明、安装记录、保修责任书、保养规定等，为办公用房的维护提供基本资料。

3.2.2对已投入使用的办公用房，除应长期保存第3.2.1条规定的档案文件外，还应随时收集历次维修、加固及改造的有关资料（包括用途变更、使用条件改变以及受灾等情况）进行建档。

3.2.3办公用房的检查与评定是维修的主要依据。检查一般分为三类：

（1）日常检查：为保持办公用房及其设施的正常使用功能，对其易损部位和设备的运行状态，进行以经验判断为主的现场考察。日常检查应分别根据各分系统的特性和使用要求，制定维修保养计划并组织实施。

（2）详细检查：为确保办公用房及其设施的可靠性，在日常检查的基础上，通过仪器检测和必要的载荷试验，对有关信息进行的收集、分析、验算和判定。详细检查又分为局部扩大检查（如中修前检查）和系统检查（如大修前检查）。

（3）专门检查：有紧急或特殊情况时立即进行的检查，其工作范围、内容和工作量相当于局部扩大检查。

3.2.4检查周期：日常检查和详细检查的周期由本标准各章作出具体规定。专门检查不设周期，根据需要确定。

3.2.5日常检查应由使用部门指派受过培训的管理人员和有专业操作技能的人员进行，并应建立检查档案。根据日常检查结果进行的小修，由使用部门自行负责。

3.2.6当在日常检查中发现办公用房有安全隐患或耗能、耗水严重超标时，应根据实际情况及时组织详细检查。

3.2.7详细检查与评定（含专门检查与评定），应由有资质的鉴定机构承担。必要时，还应会同安全、卫生、环保、消防等检测机构进行检查。

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