企业会计准则第3号--投资性房地产

第一章总则

第一条为了规范投资性房地产的确认、计量和相关信息的披

露，根据《企业会计准则——基本准则》，制定本准则。

第二条投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼

有而持有的房地产。

投资性房地产应当能够单独计量和出售。

第三条本准则规范下列投资性房地产：

（一）已出租的土地使用权。

（二）持有并准备增值后转让的土地使用权。

（三）已出租的建筑物。

第四条下列各项不属于投资性房地产：

（一）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持

有的房地产。

（二）作为存货的房地产。

第五条下列各项适用其他相关会计准则：

（一）企业代建的房地产，适用《企业会计准则第15号——建

造合同》。

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（二）投资性房地产的租金收入和售后租回，适用《企业会计准

则第21号——租赁》。

第二章确认和初始计量

第六条投资性房地产同时满足下列条件的，才能予以确认：

（一）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；

（二）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

第七条投资性房地产应当按照成本进行初始计量。

（一）外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可

直接归属于该资产的其他支出。

（二）自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定

可使用状态前所发生的必要支出构成。

（三）以其他方式取得的投资性房地产的成本，按照相关会计准

则的规定确定。

第八条与投资性房地产有关的后续支出，满足本准则第六条规

定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足本准则第六条

规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益。

第三章后续计量

第九条企业应当在资产负债表日采用成本模式对投资性房地

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产进行后续计量，但本准则第十条规定的除外。

采用成本模式计量的建筑物的后续计量，适用《企业会计准则第

4号——固定资产》。

采用成本模式计量的土地使用权的后续计量，适用《企业会计准

则第6号——无形资产》。

第十条有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可

靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。

采用公允价值模式计量的，应当同时满足下列条件：

（一）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；

（二）企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市

场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的

估计。

第十一条采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折

旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础

调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

第十二条企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意

变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照

《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》

处理。

已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式

转为成本模式。

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第四章转换

第十三条企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列

条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转

换为投资性房地产：

（一）投资性房地产开始自用。

（二）作为存货的房地产，改为出租。

（三）自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。

（四）自用建筑物停止自用，改为出租。

第十四条在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为

转换后的入账价值。

第十五条采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用

房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价

值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。

第十六条自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的

投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换

当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日

的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。

第五章处置

第十七条当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不

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能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。

第十八条企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性

房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计

入当期损益。

第六章披露

第十九条企业应当在附注中披露与投资性房地产有关的下列

信息：

（一）投资性房地产的种类、金额和计量模式。

（二）采用成本模式的，投资性房地产的折旧或摊销，以及减值

准备的计提情况。

（三）采用公允价值模式的，公允价值的确定依据和方法，以及

公允价值变动对损益的影响。

（四）房地产转换情况、理由，以及对损益或所有者权益的影响。

（五）当期处置的投资性房地产及其对损益的影响。

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